Uw vakantieverblijf en uw belastingaangifte.
De belastingdienst gaat vanaf 2010 duidelijker regels stellen indien u als particulier onderdak biedt aan toeristen.
Velen die reeds verhuren, en daarvoor de gebruikelijke toeristenbelasting afdragen, hebben hierover een brief mogen ontvangen van de belastingdienst.
Deze brief is onderaan de pagina te downloaden !
Zoals in deze brief staat beschreven is het in het verleden niet altijd duidelijk geweest hoe u eventuele inkomsten uit recreatieve verhuur dient aan te geven. Vanaf 2010 zal er daarom scherper worden gekeken naar uw belastingopgave indien u verhuuractiviteiten onderneemt.
In het kort komt het erop neer dat er twee manieren zijn om uw belastingaangifte in te vullen.
U verhuurt middels zelfwerkzaamheid, u verricht dus zelf werkzaamheden waardoor u inkomsten genereert.
Of
U verhuurt zonder zelfwerkzaamheid, dus u verricht geen werkzaamheden.
Wat is nu het verschil ?
Bij zelfwerkzaamheid, zoals het aanbieden van – en het verhuren van een recreatieverblijf, het schoonmaken van het object tegen betaling, of het verstrekken van ontbijt, gaat u inkomsten uit arbeid genereren die u dient op te geven in box1 van het thans geldende belastingstelsel.
(box1 = inkomsten uit werk en woning).
U gaat dus inkomstenbelasting afdragen, u dient uw gemaakte kosten op te geven en u houdt rekening met afschrijvingen e.d. Ook dient u er rekening mee te houden indien uw vakantieverblijf is opgenomen in de WOZ - waarde van uw eigen woning. Tevens dient u zorg te dragen voor een sluitende administratie, zoals verhuurschema, contracten, inkomsten en uitgaven en natuurlijk de afschrijvingen.
Indien u geen zelfwerkzaamheden verricht, door uw verhuuractiviteiten aan een verhuurorganisatie over te laten, valt uw recreatieverblijf (en een eventuele hypotheek) in box3 van het thans geldende belastingstelsel.
(box 3 = inkomsten uit sparen en beleggen).
In box 1 hoeft u dan geen opgave te doen van eventuele inkomsten uit verhuur, mits u natuurlijk geen overige werkzaamheden uitvoert zoals het verstrekken van ontbijt e.d.
Ook voor kamerverhuur, logies met ontbijt e.d., gelden regels en dient u de inkomsten op te geven, echter hier wordt anders omgegaan met de term “eigen woning” wat invloed heeft op de eventuele hypotheekrente aftrek.
Indien u verhuurd via een verhuurorganisatie, zoals LUNIEK Verhuurbemiddeling, verricht u geen werkzaamheden, zoals het aanbieden en verhuren van uw object, het maken van contracten en het zorg dragen voor een sluitende administratie, waardoor u hiervoor geen inkomsten dient op te geven.
Indien u naar aanleiding hiervan vragen heeft kunt u vrijblijvend contact opnemen met onze verhuurorganisatie.
Graag zijn wij bereid u verder te informeren of, middels één onzer accountants of belastingadviseurs, u te helpen met uw belastingaangifte.
Ook voor vragen over de WOZ – waarde of het waarderen / taxeren van uw recreatieverblijf kunt u bij ons terecht, onze beëdigde en gecertificeerde Makelaars – Taxateurs helpen u graag verder.
En natuurlijk kunnen wij ook uw woning presenteren en aanbieden aan huurders, meer over deze dienstverlening treft u hier !
Om PDF-bestanden te kunnen lezen, dient u te beschikken over Adobe Acrobat Reader !
 Brief Belastingdienst Verhuur.pdf | 321 Kb |
